Invertir en un inmueble sobre planos en República Dominicana puede ser una gran oportunidad, pero también conlleva riesgos si no se toman las debidas precauciones. En los últimos años, el auge del turismo y el crecimiento del sector inmobiliario han atraído a muchos inversionistas. Sin embargo, también han surgido personas con intenciones fraudulentas que buscan engañar a compradores desprevenidos.
Riesgos de estafas inmobiliarias
Las estafas en el sector inmobiliario han afectado a muchos compradores primerizos y con poca experiencia. Como asesora inmobiliaria con más de cinco años en el sector, considero esencial prevenir sobre las prácticas fraudulentas más comunes y cómo evitarlas.
Pasos para una compra segura
Antes de comprar
- Verifica la titularidad y legalidad de la propiedad. Consulta el certificado de título y verifica que no haya gravámenes ocultos. Si el vendedor no proporciona la documentación correcta, desconfía.
- Revisa licencias y permisos. Confirma con el ayuntamiento que los permisos de construcción estén vigentes y verifica la reputación del promotor. Esto te ayudará a evitar proyectos fraudulentos.
Al comprar
- Contrata un abogado inmobiliario. Un experto en bienes raíces revisará la documentación y detectará posibles problemas o cláusulas abusivas en el contrato.
Antes de pagar
- Desconfía de precios demasiado bajos. Estos pueden ocultar problemas legales o que la propiedad no pertenezca realmente al vendedor.
- Evita pagos en efectivo. Deposita en cuentas bancarias verificadas y exige recibos que respalden la transacción.
Medidas adicionales de seguridad
- Adquiere un seguro de títulos. Esto te protegerá en caso de que el proyecto tenga irregularidades o enfrente problemas financieros.
- Verifica las credenciales del agente inmobiliario. Asegúrate de que esté registrado en la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) para garantizar una asesoría confiable.
- Opta por proyectos con fideicomiso. Este mecanismo garantiza que el dinero de los inversionistas sea auditado y resguardado por un tercero, lo que reduce el riesgo de fraude.
Las estafas inmobiliarias pueden tener consecuencias devastadoras para los compradores. Para evitar caer en estas trampas, es crucial estar informado y tomar las medidas necesarias, como contar con asistencia legal, verificar la documentación de la propiedad y evaluar cuidadosamente cada paso antes de realizar una inversión. Además, el fortalecimiento del sistema inmobiliario mediante la creación de una fiscalía especializada y un mayor control por parte de las autoridades podría reducir significativamente la incidencia de estos delitos en República Dominicana.
